商铺屋顶（商铺屋顶漏水物业负责吗）

商铺屋顶是否属于业主

1、商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。法律分析根据相关法律规定，屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。

2、法律分析：屋面平台应当是归全体业主共同所有。从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。

3、法律分析：属于全体业主共同所有。从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

商铺楼顶平台的使用权

首先，从产权的角度来看，商铺的产权通常包括商铺内部的空间和一定的共有部分，如楼道、电梯等，但并不一定包括商铺楼顶的产权。楼顶往往被视为建筑物的共有部分，其所有权归属于全体业主或者由业主委员会管理。这意味着，单个商铺业主不能单方面主张对楼顶的所有权。

因此，商铺顶楼平台应当是归全体业主共同所有。但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。

法律分析：从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

房顶露台产权属于该楼所有业主，面积公摊，一二楼业主共同使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

法律分析：独立商铺楼顶平台，从所有权的角度分析，毗连房屋就是指结构相连或共有的房屋的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。

商铺占用屋顶说是合理使用

因此，商铺占用屋顶是否合理使用，需要满足以下条件： 合法性：商铺占用屋顶需符合所在地的法律法规和管理规定，包括建筑用途规定、建筑结构负荷承载能力等方面的要求。 安全性：商铺占用屋顶应符合建筑结构的安全要求，包括屋顶负荷承载能力、火灾安全、逃生通道等方面的规定。

因此，屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有，开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用。

法律分析：三楼使用二楼商铺楼顶是违法行为，这栋楼的所有业主都可以对二楼业主的违法行为追究法律责任。一般情况下，二楼商铺的业主在购买这个商铺的时候，开发商的工作人员很有可能会告知他，商铺顶楼的所有权归他所有，但这个条件不可以写在商铺的房屋销售合同上。

因此，任何试图利用屋顶平台谋求私利而过度占用的行为，实质上都是对全体业主的经济财产权益的侵害。须引起我们关注的是，尽管屋顶平台的物权将会被赋予购买房产的业主，但是在未获得广大业主群体普遍认可之前，开发者并无权利私自转让屋顶平台的使用权。

住宅临街商铺的屋顶面拥有权属于商铺的吗?

不属于，屋顶属于整个项目和建筑范围内所有业主，不归任何个人。如果商户在屋顶放置空调室外机或排烟口，需要与物业沟通，尤其是后者不能对周边住户造成影响，物业同样有权拒绝和随时叫停安装，因为任何人只有屋顶临时使用权没有绝对控制权。

但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

并不是的。所谓的商铺就是那所有的商业门面，都是商铺。只是说一楼的门面可能价格更贵一点。

商铺门前5米归自己管，但一般不属于业主个人。商铺门前5米归商铺负责，如清理积雪，商铺也会把门前位置当做自已应该有范围，但并不是归个人所有，如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。

临街商铺业主算不算小区业主 在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。小区业主房屋顶平开发商在售房时由顶屋优先使用算不算业主公用 楼顶的所有权是属于整幢业主的共有。

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